Réf. : 21.1247

IMMEUBLE ÉTAGÉ SUR 4 NIVEAUX AVEC COMMERCE GROS POTENTIEL

04120 - CASTELLANE

Immeuble de 4 étages avec commerce en rez-de-chaussée, centre ville, rue piétonne.

Idéalement situé dans un angle de rue qui lui assure une très bonne visibilité, commerce exploitable immédiatement avec droit de terrasse, 1 appartement habitable en l’état après travaux de propreté.

Les 3ème, 4ème étages, le grenier et la toiture sont à restaurer entièrement.

 Rez-de-chaussée :

Magasin de 45 m2 avec une cave de 15 m2

1er étage :

  • 2 grandes pièces de stockage (27 m2) avec fenêtres et placard, une partie ouverte sur le magasin.
  • 1 débarras 9 m2

 2ème étage  1 appartement T2 de 55 m2 :

  • couloir donnant sur salle à manger/cuisine 18 m2,
  • petit salon sans fenêtre 8 m2,
  • WC indépendant 2 m2,
  • couloir desservant 1 salle de douche 5 m2, buanderie 2,50 m2 et 1 chambre avec placard de 14 m2.

Menuiserie bois double vitrage, chauffage par convecteurs électriques.

  • ½ étage débarras de 9 m2.

 3ème étage :

  • 1 appartement de 60 m2 à restaurer entièrement.
  • ½ étage débarras de 9 m2

 4ème étage : Escalier en bois desservant

  • une réserve de 9 m2
  • 1 grenier mansardé de 20 m2.

 Gros potentiel commercial, emplacement de choix, très beaux volumes au cœur du centre ancien, idéal investisseur, possibilité d’obtenir des aides de l’ANAH pour les travaux de restauration.

L’ensemble allie la rentabilité d’un investissement avec possibilité d’occuper l’appartement du 2ème étage, plus l’exploitation du local commercial.

Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics en cours.

Prix : 127 000 €

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